NOTA INFORMATIVA SOBRE EL PROCESO DE MODIFICACIÓN DEL PGOU DE EL BURGO DE EBRO
MARZO 2024
La Junta de Gobierno informa de que ayer miércoles 20 de marzo se dio un nuevo paso adelante en el proceso de modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de El Burgo de Ebro con el que se pretende regularizar la situación urbanística de nuestra Urbanización. En concreto, el Pleno del Ayuntamiento adoptó acuerdo por el que somete a exposición pública el “Convenio de Planeamiento” que fue exigido por el Consejo Provincial de Urbanismo (CPU) de Zaragoza en su acuerdo de mayo de 2023 para volver a tomar en consideración la citada propuesta de modificación.
Este Convenio, que deberá ratificarse tras el periodo de exposición pública por todas las partes (el Ayuntamiento, la Comunidad de Propietarios de la urbanización y los propietarios del “Enclave”), recoge fundamentalmente la inexigibilidad de cesión del 10% de aprovechamiento lucrativo, así como el compromiso de la Comunidad y de los propietarios del “Enclave” de ceder al Ayuntamiento los suelos dotacionales públicos, y el compromiso del Ayuntamiento de aceptar esos suelos (y recibir los servicios e infraestructuras) en las condiciones que se establezcan en un posterior “Convenio de Gestión Urbanística” que incluirá la constitución de una “Entidad Urbanística de Conservación”.
La elaboración del Convenio cuya exposición pública se ha aprobado hoy permite reanudar el proceso de reforma del PGOU que ha de culminar en el reconocimiento por el CPU de la Urbanización como “suelo urbano consolidado”. Reconocimiento que es necesario para poner fin al actual problema de no concesión de licencias de edificación, así como para iniciar el proceso de cesión al Ayuntamiento de los suelos dotacionales públicos e infraestructuras de la Urbanización y para poner en marcha la reparación de algunas de esas infraestructuras, en particular la reparación de la red de alcantarillado (según se recoge en este Convenio, “la ejecución de tales actuaciones de reparación de la red de vertido de la urbanización, y la posible colaboración municipal en la ejecución de tales actuaciones, serán objeto de un convenio específico”).
En todo caso, es importante destacar que una vez se ratifique el “Convenio de Planeamiento” y se apruebe por el CPU la reforma del PGOU quedará todavía mucho trabajo por hacer. En primer lugar, la negociación del “Convenio de Gestión Urbanística”, en el que deben establecerse las condiciones y la vigencia de la “Entidad Urbanística de Conservación”, así como la negociación del convenio específico para la reparación de la red de alcantarillado. Y, en segundo lugar, la ejecución de las inversiones que se hayan establecido como necesarias en estos convenios para la adecuación de los servicios e infraestructuras de la Urbanización.